Valores de cierre de operaciones de compraventa
La firma RE/MAX argentina presentó un informe sobre los precios de concreción de las operaciones de compraventas de vivienda de sus agencias durante el primer semestre del año
En base a las operaciones realizadas entre enero y junio de este 2020 por una parte de sus 140 agencias, la empresa de servicios inmobiliarios RE/MAX elaboró un informe sobre los precios de cierre de las operaciones concretadas en ese lapso y su comparación con relación a los de publicación, estableciendo por otro lado la diferencia porcentual existente entre ambos.
Los datos resultan relevantes ya que hacen público un indicador del precio de equilibrio de las cantidades transadas en una situación muy particular del mercado donde el número de compraventas se reduce mes a mes desde hace ya más de dos años, a lo que se sumó, a partir del segundo trimestre de este año, la restricción extrema adicional producida por la pandemia/confinamiento.
Según explicó, Sebastian Sosa, titular de RE/MAX Argentina en una conferencia de prensa desarrollada días atrás a través de Zoom; a partir del universo total de compraventas que efectuaron en la red RE/MAX en el primer semestre de 2020 y una vez filtradas las operaciones por tipología y zona, procedieron a tomar sólo aquellas localidades y tipologías que reunieron un número significativamente alto con relación a la cantidad de operaciones que se hicieron en cada distrito, concentrando así en el informe los precios de Ciudad de Buenos Aires, ciertas zonas de Provincia de Buenos Aires, Santa Fe, Córdoba y Neuquén, que fueron las localidades que reunieron las condiciones preestablecidas estadísticamente.
A partir de esos datos, en RE/MAX analizaron la variación entre el último valor de publicación vs. valor del cierre, para luego también comparar esos datos con los del mismo período del año anterior.
La iniciativa resulta destacable ya que no es habitual que en el mercado inmobiliario se pueda recurrir a indicadores de este tipo donde se transparentan valores promedio de cierre efectivo de las compraventas, lo que posibilitará contar con una herramienta más efectiva de corrección de desajustes en las valuaciones, sobre todo en momentos donde en general los valores de publicación de las propiedades dan cuenta de una inercia desacoplada de la realidad del encuentro entre oferta y demanda.